2025年下半年，以杭州、南京、苏州、武汉为代表的华东新一线城市，甲级写字楼市场需求复苏动能不足，租金延续下跌态势。
市场回顾众盈易配
2025年下半年，杭州全市甲级写字楼总存量444.8万平方米。互联网科技、贸易零售、专业服务行业表现较为活跃，成为下半年杭州市场的前三大租赁需求来源。
2025年下半年，杭州甲级写字楼市场需求量约5.7万平方米。2025年全年吸纳量约10万平方米，相较2024年增加近6万平方米。市场目前仍处于以价换量阶段，客户态度谨慎。
2025年下半年，杭州甲级写字楼市场迎来2处新增供应，均位于武林板块，共计新增约4.5万平方米。2025年全年供应量约8.4万平方米，相较2024年有大幅回落。
随着优质项目陆续入市，市场竞争持续加剧，租金价格面临下行压力。下半年，杭州写字楼市场平均租金环比下降5%至3.2元每天每平方米，创近十年以来第二大单季跌幅。
租金下调在一定程度上刺激了租赁需求，部分企业选择以较低成本进行搬迁，带动市场平均空置率环比下降0.5个百分点至19.7%。
未来展望
预计未来3年，杭州预计将有近101.2万平方米的优质供应入市，其中近七成集中在未来科技城和钱江新城，市场面临较大供应压力。
杭州各板块写字楼新增供应占比
(2026F-2028F)
预计在2026年，杭州甲级写字楼市场将迎来大量新增供应入市，空置率将进一步走高。
杭州写字楼市场走势
(2023-2028F)
市场回顾
2025年下半年，南京市甲级写字楼市场存量222.1万平方米。专业服务、金融以及制造业的租赁表现相对活跃，成为上半年南京市场的前三大租赁需求来源。
南京甲级写字楼下半年无新增需求，2025年全年净吸纳量约3.7万平方米，市场需求表现疲软。
下半年，南京甲级写字楼迎来1处新增供应，位于河西板块，约15万平方米，这也是2025年全年南京甲级写字楼市场的唯一新增入市 。
受下半年大体量项目入市影响，南京甲级写字楼市场整体空置率被推高4.6个百分点，攀升至39.4%的历史新高。
在租户话语权增强的市场环境下，租金持续承压，下半年租金环比下降4.5%至3.1元每天每平方米，跌幅为近七年以来第二大。
未来展望
预计未来3年，南京将有62.3万平方米的新增供应入市，超过八成位于河西板块。
南京各板块写字楼新增供应占比
(2026F-2028F)
预计2026年，南京甲级写字楼新增供应将大幅减少，市场迎来存量去化调整期，但租金仍将持续承压。
南京写字楼市场走势
(2023-2028F)
市场回顾
2025年下半年，录得苏州全市甲级写字楼市场存量289.7万平方米。互联网科技、专业服务以及制造业是目前市场主要租赁来源。
苏州地方政府在市场整体需求偏弱的背景下，通过资源对接等方式促成了部分租赁成交。
2025年下半年，苏州甲级写字楼市场净吸纳量约2.6万平方米，2025年全年净吸纳量约为5.2万平方米，相较2024年减少近1.6万平方米。
下半年，苏州甲级写字楼下半年未录得新增供应。2025年全年新增入市9万平方米。
受部分项目延迟交付等因素影响，零供应状态推动整体苏州写字楼市场空置率环比下降0.9个百分点至24.4%。
下半年，苏州市场租金呈现小幅调整，半年环比微降0.3%至2.1元每天每平方米。
未来展望
预计未来3年，苏州将有近154.5万平方米的优质供应入市，其中超六成分布于苏州工业园区。
苏州各板块写字楼新增供应占比
(2026F-2028F)
预计，2026年苏州甲级写字楼市场将迎来供应高峰，空置率将持续走高。
苏州写字楼市场走势
(2023-2028F)
市场回顾
2025年下半年，录得武汉全市甲级写字楼市场存量305.1万平方米。专业服务、金融以及互联网科技行业依然是下半年市场租赁活动的主要支撑来源。
下半年，武汉甲级写字楼市场净吸纳量3万平方米，集中在新入市项目。2025年全年武汉写字楼市场净吸纳量约5.9万平方米，相较2024年需求有所回暖。
下半年，武汉甲级写字楼市场于武广板块迎来一处新增供应，为市场带来约10万平方米的新增体量。面对短期内市场需求相对平淡的环境，部分计划入市的项目选择推迟亮相，以延长蓄客周期。
受新增供应与有限需求的结构性失衡影响，整体空置率环比上升1.2个百分点至34.0%，攀升至近七年以来的历史高位。
下半年，武汉甲级写字楼市场租金进一步下调，半年同比下降3.8%至3元每天每平方米。
未来展望
预计未来3年，武汉将有近114.6万平方米的优质供应入市，市场供需矛盾可能进一步凸显。
武汉各板块写字楼新增供应占比
(2026F-2028F)
预计2026年，武汉甲级写字楼市场将迎来新增供应高峰，空置率将会有明显抬升。
武汉写字楼市场走势
(2023-2028F)
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